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全国首套房平均利率降至5.18% 超5成银行有折扣

2016-04-21 10:01 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:据融360最新监测数据显示,央行降息一次次刷新历史低点,对回暖期的中国楼市带来重大利好,6月28日降息之后,首套房优惠力度空前,超5成银行可提供折扣利率,以至二套房贷款利率首现9折优惠。 降息后,楼市优惠力度空前 融360最新监测数据显示,本轮降息后,

据融360最新监测数据显示,央行降息一次次刷新历史低点,对回暖期的中国楼市带来重大利好,6月28日降息之后,首套房优惠力度空前,超5成银行可提供折扣利率,以至二套房贷款利率首现9折优惠。

降息后,楼市优惠力度空前

融360最新监测数据显示,本轮降息后,除深圳因房价暴涨致使银行收紧房贷政策以外,绝大多数城市首套房贷款政策连续保持宽松的走势,优惠利率占比增至50.85%,比上月的49.14%增长1.7个百分点,全国超过5成的银行可提供折扣利率。

数据显示,四次降息一次次刷新历史新低点,受此影响,全国首套房平均利率降至5.18%,北京、上海、天津、宁波、无锡五个城市以至突破5%以下。

从首套房利率的优惠力度来看,本月全国527家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有32家,比上月增加7家,占比6.07%,主要分布在北京、上海、广州、重庆、天津、青岛等13个城市。昆明的富滇银行针对VIP客户能够提供最低7折的优惠利率,目前为全国最低利率折扣,其次为9家银行提供的8.5折优惠利率,其中北京和宁波各占2家。

分析认为,目前首套房的优惠力度空前,多数城市的调整已基本到位,未来可下调的空间和幅度有限,部分城市可能还会连续下行。

受降息影响,7月份,二套房平均利率为5.92%,环比上月的6.21%降了0.29%,伴伴着本轮降息的影响,二套房不仅利率随之下降,而且利率浮动倍数也有所松动,下行趋势明显。

二套房利率出现松动的银行有38家,相比上月增加15家,其中济南的青岛银行二套房贷款利率刷新最低折扣至9折,天津的华夏银行、沈阳的民生银行和天津的兴业银行二套房利率低至9.5折,加上上月调整的长春农业银行,二套房利率低于基准利率的银行已经达到5家。

楼市淡季暂不利新政出台

融360数据监测显示,本月,如果这一优惠连续扩大,广大改善型需求购房人群也能够请求到9折优惠,则二套房与首套房基本享受到同等候遇,对于需求端的刺激是不言而喻的,但是目前多数银行对二套房政策还相对保守,要结合银行的风险控制考虑来调整其利率政策。

数据显示,全国527家银行中,执行“3.30”新政下调首付比例的银行已增加至452家,执行率达86%,相比上月的82%再涨4个百分点。明确执行二套房首付4成及以下的银行共有288家,占比54.65%。执行4.5成、5成、6成及7成的银行数分别为50家,46家,50家和53家。执行首付7成的银行占比仅占10%,比上月11%的比例下降了1个百分点。

对于未来房贷走势,融360分析认为,受上半年各种利好政策的影响,部分购房需求被提前释放,7-8月又是楼市的淡季,短期内并非出台楼市新政好机遇。但是二套房利率还有较大的下行空间,未来可提供二套房基准利率以至优惠利率的银行会越来越多。哪个银行房贷利率低

分析认为,房地产整体向好,但城市间分化将加剧。一线城市因有巨大的人口和买房需求支撑,房价将稳中有升,二三线城市则要靠城镇化率提升带来的改善型住房需求的增长,各城市差异较大,预计有涨有跌。房贷提前还款怎么算三四线城市房价堪忧,极有可能连续下跌。


(责任编辑:房贷信息港)
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