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购房宝典:购房还贷5个小技巧教你如何省房贷

2014-11-14 01:01 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:贷款成为现在买房的重要流程,买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。怎么才能轻松还房贷呢?lilvjisuan站长总结了五点轻松还房贷的省房贷技巧,希望对广大房奴有所帮助。 技巧一:房贷跳槽 房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,

  贷款成为现在买房的重要流程,买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。怎么才能轻松还房贷呢?lilvjisuan站长总结了五点轻松还房贷的省房贷技巧,希望对广大房奴有所帮助。
  技巧一:房贷跳槽
  房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
  目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。江苏银行房贷计算器
  技巧二:按月调息
  从2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时髦处在利率上升通道,所以在想象时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就赶紧显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶快转为浮动利率才划算。不过,需要www.lilvjisuan.com房贷信息港提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付肯定数额的违约金。
  部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。
  技巧三:公积金转账还贷
  请求购房搭配贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
  技巧四:双周供省利息
  每个月仍旧偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
  贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。江苏银行房贷计算器
  技巧五:提前还贷缩短期限
  理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
  此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主如果按照贷款金额占据银行的工夫成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。如果贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。


(责任编辑:房贷信息港)
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