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个人住房按揭贷款计算公式

2013-05-23 23:10 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:个人住房按揭贷款是当前开发商和老百姓非常认可的购房方式,个人住房按揭贷款的种类和还款方式繁杂,经常弄得人晕头转向。不同的贷款种类和还款方式导致贷款人付给银行的利息相差巨大,根据贷款额和贷款年限的不同,一般至少要相差一万元左右。 等额还款计算

个人住房按揭贷款是当前开发商和老百姓非常认可的购房方式,个人住房按揭贷款的种类和还款方式繁杂,经常弄得人晕头转向。不同的贷款种类和还款方式导致贷款人付给银行的利息相差巨大,根据贷款额和贷款年限的不同,一般至少要相差一万元左右。
 

个人住房按揭贷款计算公式
等额还款计算公式(贷款利率网www.lilvjisuan.com提供):
 
每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]
 
其中:每月利息 = 剩余本金*贷款月利率; 每月本金 = 每月月供额–每月利息
 
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
 
按月递减还款公式(贷款利率网www.lilvjisuan.com提供):
 
每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率
 
其中:每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率;每月本金 = 总本金 / 还款月数
 
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
 
 
地方贷款新闻
央行上海总部5月14日发布的4月份上海市货币信贷运行情况显示,受3月份购房交易量激增及放贷时滞等因素影响,4月份上海市个人住房贷款继续大幅增加,当月全市新增本外币个人住房贷款52.8亿元,环比和同比分别多增6.2亿元和75.1亿元。

(责任编辑:房贷信息港)
本文网址:http://www.lilvjisuan.com/jisuanqi/48.html
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