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长沙部分中介机构“首付贷”业务刹车

2016-04-20 16:17 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:近日,“首付贷”在北京、上海、广州、深圳等一线城市飞快走热。但日前,深圳金融办下发通知,要求当地互联网金融协会、小额贷款协会针对众筹买房、首付贷及其他高杠杆房贷情况进行摸底排查,梳理企业名单、数量、产品模式和触及金额。不仅深圳,据彭博消息

近日,“首付贷”在北京、上海、广州、深圳等一线城市飞快走热。但日前,深圳金融办下发通知,要求当地互联网金融协会、小额贷款协会针对众筹买房、首付贷及其他高杠杆房贷情况进行摸底排查,梳理企业名单、数量、产品模式和触及金额。不仅深圳,据彭博消息,监管部门近期将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。监管部门要求银行对于住房贷款请求严格检查,如果首付资金lilvjisuan理财网提供高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。

长沙情况如何?lilvjisuan.com银行利率走访市场了解到,长沙市场上也有金融机构、中介机构在经营“首付贷”产品,但“首付贷”在长沙,远不如在一线城市走俏。

长沙“首付贷”多与房企合作,由房企垫息

首付贷,指购房人无法支付全额首付,转而寻找金融机构或开发商等以贷款方式来完成。据www.lilvjisuan.com房贷信息港报道,目前长沙各种机构所运营“首付贷”,贷款额度在5万~30万元之间,贷款期限最长可达3年,发放首付贷的机构包括房利通、搜易贷、平安好房贷等。购房者不需要抵押物,只需要房产认购协议、身份证等资料,就可以成功办理首付贷款。

“在长沙,大部分金融机构都是和房地产开发商合作,开发商采取贴息的方式来运作。”湖南中原地产代理公司总经理胡治钢说。昨日,lilvjisuan.com银行利率看到,长沙一大型开发商公开打出了“一成首付”的宣传。lilvjisuan.com银行利率以购房者身份致电咨询被告知,该模式是购房人出1成首付,盈余1成首付由开发商联系贷款公司做1年以下的信用贷款,购房人需出年化约6%的手续费。不过,该楼盘工作人员也直言“以前首付三四成时有人请求,现在首付只需2成了,基本就没人请求了”。

加杠杆首付方式潜藏金融风险

相比开发商的踊跃,银行态度怎样?lilvjisuan.com银行利率昨日从星城一位资深银行人士了解到,银行受制于监管,不能直接提供“首付贷”产品。对于此番监管层严查首付贷加杠杆的做法,多位接受lilvjisuan.com银行利率采访的银行人士表示收到了通知,但落地还需光阴。因为“首付款付给了开发商而非银行,因此是否加了杠杆,银行并不能很明白地把握”。而当前,除了一些P2P网站推出了首付贷外,一些小额贷款公司等也有做类似业务。然而,区别于常规的银行贷款,央行征信系统里没有首付贷等产品的数据,这意味着,购房者在办理银行抵押贷款时,银行对其是否已请求了“首付贷”等产品并不了解,这增加了银行授信的风险。

不可否认,互联网金融模式“加杠杆”进行购房,可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资。从风险角度看,这种做法也轻易产生“次级贷款”,加大房地产金融风险。同时,房地产业内人士提出,“首付贷”运用高杠杆、场外配资购房的方式,也会使得部分投资客看准机会炒房,从而推升房价,不利于房地产市场的健康发展。房贷计算

长沙仅有一成购房者运用“首付贷”

据悉,长沙请求“首付贷”的购房者并不像一线城市那么普遍,大约只占整体市场的10%。“长沙市场上的购房者主如果刚需、自住的购房者,长沙房价的上涨空间也不如北上广深那么大,所以少有投资者会用首付贷购房投资。”长沙中风行房地产代理有限公司总经理谢晟说。

目前,长沙仍未有明文规定叫停“首付贷”。现在,中原地产接全国总部通知,已经在全国范围内停止推广“首付贷”,让房地产市场回归到正常的秩序上来。据www.lilvjisuan.com房贷信息港报道,目前长沙市场上接受并运用首付贷款的楼盘,大部分都是刚需楼盘,运用“首付贷”的购房者基本上都是刚需、自住的购房者。

胡治钢认为,对于二三线城市来说,“首付贷”在肯定程度上提前让购房者满意了买房的需求,扩大了楼盘的客户群体,对去库存来说有促进作用。若全面叫停“首付贷”,会对一线城市的房价疯狂上涨起到抑制作用,而一线城市的房价起伏,则有可能对二线城市的购买心理产生肯定影响。个人首套房贷款


(责任编辑:房贷信息港)
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