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沪公积金出新政 结清一套再买改善普通房算首套

2014-11-13 01:01 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:????新华房产11月7日上海讯(www.lilvjisuan.com利率网 肖林欣驰)今天傍晚,市公积金管理中心公布公积金新政。新政表示:有1套住房并已结清公积金贷款,为改善居住条件再次请求公积金贷款以购买普通商品住房的,参照首套房贷款政策,即首付3成、每户最高贷款

????新华房产11月7日上海讯(www.lilvjisuan.com利率网 肖林欣驰)今天傍晚,市公积金管理中心公布公积金新政。新政表示:有1套住房并已结清公积金贷款,为改善居住条件再次请求公积金贷款以购买普通商品住房的,参照首套房贷款政策,即首付3成、每户最高贷款限额60万元,有补充公积金的80万元。此外,新政还发布了取消公积金个人贷款强制性机构担保收费等其他新政策。

????对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭,购买首套自住住房,执行首套房贷款政策。

????对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭,为改善居住条件再次请求住房公积金贷款购买普通商品住房的,参照首套房贷款政策执行。

????今年全国已有超过30个城市调整公积金政策,仅在11月4日,就有多个地方公布执行公积金新政。从调整方向来看,绝大多数是趋向宽松,例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、答应异地互贷等。房贷计算器短期来看,公积金政策的集中调整,仿佛在着力弥补“9.30”政策落地不利的空白,以期维持市场温度。

????目前执行的普通住房标准

????满意以上条件即可享受首套房政策

????连续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主,取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费项目。

????10月9日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,通知告知从2014年10月9日起受理的住房公积金贷款,按本次调整后的政策执行。房贷计算器2014年10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的,参照本次调整后的政策执行。

????可以看出,这条通告是各地方对该通知的积极响应。从另一层面来看,公积金利率比商业贷款利率要低,目前5年以上公积金贷款利率为4.5%,相当于商业贷款利率的7折。地方政府难“指挥”商业银行行为,但对公积金有管理权,在银行配合度不高的背景下,某种程度上讲是“补救”措施。

????调整后住房公积金个人购房贷款政策

????从公积金运用来看,调整后的大部分城市基本限定家庭贷款额度上限为60万,以首付3成计算,房价为86万。换而言之,总房价超过86万则需要自己补足差价或者寻求商业贷款补足。自己补足差价好比提高首付比例,而找商业贷款则要看银行“脸色”。如果补差的贷款额太小,银行觉得收入不高,不会对此类业务投入太大精力。


(责任编辑:房贷信息港)
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