本站提供2016年最新房贷利率及贷款计算资讯
本站提供最新贷款利率信息
2016贷款利率

赞助商

房产税推荐阅读

主页 > 房产税 > INTRODUCE

房产税&遗产税 你不学就永远不会懂

2016-11-25 19:40 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:对于大多数国人来说对房产征税或许瑶瑶无期,但从发达国家的经验来看,无论从完善税制的角度,还是促进房地产价格稳定的角度,开征房产税和遗产税都是大势所趋。那么大家对这两种税了解多少呢? 房产税:以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税

  对于大多数国人来说对房产征税或许瑶瑶无期,但从发达国家的经验来看,无论从完善税制的角度,还是促进房地产价格稳定的角度,开征房产税和遗产税都是大势所趋。那么大家对这两种税了解多少呢?

   房产税:以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  相关影响:

  征收对象:

  1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

  2. 产权出典的,由承典人纳税;

  3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

  4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

  5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

  6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税

  外商投 资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

  征收税率:

  1.按房产余值计征的,年税率为1.2%(房产余值=房产原值一次减去10%-30%后的余值);

  2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

  从发达国家的经验来看,无论从完善税制的角度,还是促进房地产价格稳定的角度,开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲,开征房产税是一项系统工程,还面临着许多问题需要解决。据知情人士表示,由于征收范围、征收基点、税率等细节尚需完善,因此新税种要在全国推广尚需时日。而上海、重庆两个先行城市的试点效果,将成为新税种出台的重要参考。

  相关人士认为房地产税是按面积征还是按套数征是有争议的,这两个方案各有利弊。方案一限定人均40平米,这么做在操作层面没有问题,但征起来会遇到一些让老百姓难以接受的状况。比如,一家三口住120平米的房子不用交税,结果出现不幸事故,孩子在车祸中身亡,父母悲痛欲绝的时候,税务官员赶到,说你们家情况变化该交房产税了,征收房产税虽然法律条款可以设计得严丝合缝,征收起来也没有技术上的障碍,但如果出现上面的情况,政府就会很尴尬。

  另外一个方案是第一套房不征税,可以避免上面的情况,但是会激发离婚潮,还可能使买第一套房的人拼命买大户型。有人也说,有的人第一套房是40平米,有人是400平米,应该区别对待,所以这里面现在还有争议。但不管怎样,绝不能按照美国那样,有一平米就征一平米的税,这个方法最简单,但是在中国大家接受不了。

  遗产税:以被继承人去世后所遗留的财产(包括房产)为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。是一个国家或地区对死者留下的遗产征税,国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷,是为了通过对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊。

  相关影响:

  《新版草案》超额累计税率表的征收标准和比例依次为:

  1、对应纳税遗产净额不超过80万的税率为0;

  2、80万-200万的征收税率为20%;

  3、200万-500万的征收税率为30%;

  4、500万-1000万的征收税率为40%;

  5、超过1000万的适用税率为50%;

  遗产税的开征将对扩大内需起到不可估量的作用,而在另一个层面上,遗产税的开征也将成为冲击中国房地产市场的原子弹,假设你准备买一套房子留给儿子,但是孩子在继承房子的时候要支付将近房产一半的遗产税,你还会有欲望买房吗?如果现在就把房子继承给孩子,他是否有处置财产的心态和能力或者万一他不孝顺怎么办?最后,如何正确规避遗产税将成为接下来的刚性需求,人人都需要学习并掌握规避遗产税的方法,来帮助自己最大化的保全资产。

  如今,一套房子就价值数百万,可谓遗产税与我们每个家庭都密切相关。遗产税要注意:

  1.缴纳税金必须是子女合法的收入,不包括父母的财产,更不能是父母现金赠予。

  2.纳税前需要冻结遗产。

  3.5年内赠予等同于遗产,缴纳相同税收。

  4.遗产税免除:珠宝,文物。但如果子女变现,追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。

  5.人寿保险不计入遗产总额。

  悲催啊!大家别再拼命的赚钱了!活在当下,让自己享受下吧!


(责任编辑:房贷信息港)
本文网址:http://www.lilvjisuan.com/fcs/12179.html
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------

免责声明

  1、凡本网注明“来源:***(非房贷信息港)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其他问题请与本站管理员联系,请在30日内进行,我们收到通知后会在3个工作日内及时进行处理。
  2、本网站刊载的各类文章、广告、访问者在本网站发表的观点,以链接形式推荐的其他网站内容,仅为提供更多信息供用户参考使用或为学习交流的方便(本网有权删除)。所提供的数据仅供参考,使用者务请核实,风险自负。
  版权属于房贷信息港,转载请注明出处
◎最新评论
      谈谈您对该文章的看
      表  情:
      评论内容:
      * 请注意用语文明且合法,谢谢合作 审核后才会显示! Ctrl+回车 可以直接发表