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二手房首付计算方式

2014-06-07 10:12 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 二手房市场冷淡,为了寻求出路,不少河西的门店开始代

目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

二手房市场冷淡,为了寻求出路,不少河西的门店开始代卖新房,甚至有门店直接推新房,二手房基本不卖。新房和二手房价格倒挂在河西也比较明显,不少二手房主不急着卖,降价意愿就不强,所以目前整体还是二手房的房价更高。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

一手房首付计算方式房贷信息港提供)

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款额度最高可达70%)

二手房首付计算方式(房贷信息港提供)

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

新房购房贷款最高能够30年,而二手房最高年限为20年。

二手房的订价机制与新房的差异

这一点比较重要,它决定你对房子性价比的基本评价。

对于许多购房者来说,真的买到了有白蚁的二手房是否可以进行索赔呢?从目前的法律实践来看,卖家是否知道家中有白蚁是最终能够胜诉的关键。对于买家来说,可以向法庭提交由白蚁防治公司出具的鉴定报告,其中往往会涉及白蚁的虫蛀及纷飞情况,由此可以推算出原来的房东是否知道白蚁。一般而言,新房订价地段为首,再结合新近出让用地的楼面价来考虑,更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价,因而价格中的泡沫成分比较多,而二手房的订价来源于两个方面,一是由中介自主订价,这种出价有较大的回旋余地,主要参照物是新房均价,再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价,基本是看公示的价格区间,按照自己的内心想法订价,也有谈判的余地。


(责任编辑:房贷信息港)
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