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10月天津二手房成交量跌价涨

2016-11-11 11:40 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:进入第四季度,津城楼市渐渐变冷,二手房市场表现更为明显。自天津930以来,天津二手房市场成交迅速下滑,10月份成交环比下降三成,11月首周,成交量下滑的趋势仍在继续。 天津二手房成交量跌价涨 统计显示,2016年10月,天津市共成交二手住宅16380套,环比

  进入第四季度,津城楼市渐渐变冷,二手房市场表现更为明显。自天津“9·30”以来,天津二手房市场成交迅速下滑,10月份成交环比下降三成,11月首周,成交量下滑的趋势仍在继续。

  天津二手房成交量跌价涨

  统计显示,2016年10月,天津市共成交二手住宅16380套,环比下降32%,同比上涨51%;成交面积148.8万平方米,环比下降27%,同比上涨50%。二手房成交均价为13760元/平方米,环比上涨3%,同比上涨31%。

  这其中,滨海新区共成交二手住宅3975套,环比下降了17%,同比上涨75%;成交面积为34.5万平方米,环比下降了19%、同比上涨了63%;成交均价为9396元/平方米,环比下降了2%、同比增长了15%。

  从数据不难看出,在市场转冷的大环境之下,二手房市场已经率先出现下降态势,不过价格方面已经保持上涨的状态。滨海新区在经历了9月份成交高峰之后,10月成交量也开始走下坡路,但整体成交量依然高于去年同期和今年上半年的平均水平,总体呈现趋稳的态势。

  盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示,10月份汉沽和大港板块的二手房成交量增长明显,主要原因是这些板块有大批量新房入市,“以房换房”的改善型购房者成为新房的重要购买力量,也间接拉动了二手房成交。但从全区范围来看,处于核心区域、配套较完善的塘沽板块依然是成交主力,承担了近三成的成交分量,中心商务区和中新天津生态城两个板块也有部分二手房成交,但涨幅并不明显。

  购房者观望情绪浓厚

  记者连日走访新区二手房市场发现,中介门店也开始变得冷清,看房客户较之前大幅减少。据杭州道一家中介门店经纪人介绍,自新政出台以来,大多数购房者都延缓了购房计划,观望情绪浓厚。“四季度本来就是二手房成交淡季,再加上有紧缩政策的影响,二手房市场转冷也是情理之中。”他表示。

  而在购房者一方,二手房价格的疯狂上涨也是阻碍成交的重要因素。采访中,一位从市区来新区看房的刘先生告诉记者,他本来打算卖掉河西区的房子在生态城购置2套二手房,不过由于价格上涨过快,他已经打消了念头,“一些房源已经比去年同期多出了50万元,比新房价格高出了20%左右,只能再等等看有没有降价空间。”他表示。

  租房市场迎来好时机

  “有统计表明,与去年同期相比,滨海新区的二手房均价已经上涨了15%以上,价格的上涨是导致购房者陷入观望的重要因素之一。”汪婷婷认为,随着供暖季到来,二手房市场的成交活跃度会进一步减退,观望情绪会持续整个四季度,但也不排除有受“9·30”新政影响的市区购房者会外溢到滨海新区来,成为二手房市场中的重要购买力量。

  同时,她还认为,由于供暖期房东的房屋空置成本增加,同时淡季新增需求减少,市场供求矛盾得以缓解,促使部分急于将房屋出租的房东心理价位较此前有所降低,租金议价空间加大,从而促使本月租金价格有所降低,租房或迎来最佳契机。


(责任编辑:房贷信息港)
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