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11月首周广州二手房网签量下降 从化二手房成交一枝独秀

2016-04-20 16:21 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:11月首周广州二手房市场网签量有所下降 11月首周海珠区网签量下跌16.50%,番禺区网签量下跌12.61%。“金九银十”后,二手房市场出现震荡,一些在9月~10月涨幅明显的区域迎来了比较明显的下跌。而从化区逆市上涨,环比增长13.04%。市场人士认为目前看好从化楼

11月首周广州二手房市场网签量有所下降

11月首周海珠区网签量下跌16.50%,番禺区网签量下跌12.61%。“金九银十”后,二手房市场出现震荡,一些在9月~10月涨幅明显的区域迎来了比较明显的下跌。房贷提前还款流程而从化区逆市上涨,环比增长13.04%。市场人士认为目前看好从化楼市接下来的走势,预计今年底前热度有增无减。

从化二手房交易量增价跌

搜房网广州二手房数据监控中心统计显示,11月第一周各行政区(含萝岗)二手房网签均为下跌,唯有从化区逆市上扬,环比上涨高达13.04%。业内人士认为,从化网签量一直处于上涨的趋势,更多是因为在郊区房价相对较高的情况下,置业者,尤其是初次置业的年轻人将目标转移到周边区县,而从化相对更好的生活环境就成为了被选择的原因。

不过,从化今年以来的成交量和成交价却往两端发展。11月第1周网签量104宗,环比增长147.62%,但从化的房价却经历了几个月的下跌。数据显示,10月从化二手房均价为8664元/平方米,环比9月下跌4.15%,同比去年下跌5.27%,跌幅明显。

目前从化市中心街口镇的房源开发较早,也在从化二手楼市中最为热门。搜房网广州二手房电商商圈经理李勇坚介绍,目前从化街口镇的放盘量以散盘为主,一直以来价格偏低,单价普遍低于7000元/平方米。而小区电梯房的价格一直走高,目前均价达1.2万元/平方米,但由于库存量较少,对整体房价的影响较小。他预计,伴着小区电梯房库存量的不断消化,从化二手房均价可能还会有所减少,但这并不影响从化中高端二手房价格的高企。

二手楼优势高于一手

“如果单看从化全区,一手房均价确实比二手房均价低,但如果分片区看,在最早开发的街口镇,新楼盘均为小楼盘,数量上也比较少,而且9月以来有优质房源逐渐稀缺的趋势。”一个当地的中介人士告诉lilvjisuan.com银行利率,目前一手新盘集中在太平镇、温泉镇一类比较偏远的地方,均价在6000元~7000元/平方米之间,主如果本地人买房居多,或者是用于休闲度假的别墅较多,“因为这些一手楼盘所在区域仍旧有待开发,而街口镇一带二手房地段好、配套设备完善,因此偏远地段的一手房远不及街口镇二手房有竞争力。”

近期,降息及银行折扣等利好使房贷成本降低,成交数据已明显体现出刚需买家的增多。下半年来,从化街口中高端小区二手房涨价10%。近期“二孩政策”的颁布也使一些眼光比较长远的买家更关注大户型单位。另外根据规划,广州地铁14号线将于2017年通车,将连通从化街口镇及广州郊区,届时交通便利程度将大大增加。房贷利息计算器广州日报讯 (文、表 lilvjisuan.com银行利率林琳)


(责任编辑:房贷信息港)
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