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个人住房抵押贷款发展现状

2013-05-12 22:18 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积50平米,房龄20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。目前,个人住房抵押贷款在消费信贷中占据了十分重要的位置。有关数据显示,2000年~2005年间个人住房抵押贷款余额占全国消费

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。目前,个人住房抵押贷款在消费信贷中占据了十分重要的位置。有关数据显示,2000年~2005年间个人住房抵押贷款余额占全国消费信贷余额比重均在74%以上,近两年个人住房抵押贷款余额占全国消费信贷余额比重再创新高,08年已超过82%。
 
随着近些年来我国房地产事业的迅猛发展,个人住房抵押贷款成为了居民购房贷款的主要贷款方式。加之国家的政策导向,个人住房抵押贷款成为了商业银行信贷业务十分重要的一部分。但是我国市场经济体制发展还不健全,个人住房抵押贷款还存在着许多的问题和漏洞,产生了一系列的贷款风险。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。
 
房产抵押贷款最新政策
 
我国虽然已经出台实施了《城市房地产管理法》、《担保法》、《保险法》、《商业银行法》、《个人住房担保贷款管理办法》等相关法律法规,构成了个人住房抵押贷款的法律框架,但缺少具体的、操作性强的配套法律法规,不能从房屋交易、估价、保障等方面对市场主体和市场行为形成硬性的约束,影响了相关业务的发展。所以,我国应尽快制定和颁布关于消费信贷的法律,明确消费信贷活动中相关主体的职责,合理分散信贷风险。在此基础上建立个人破产制度,使个人住房抵押贷款的相关环节均有法可依,减小个人住房抵押贷款的法律风险。
 

(责任编辑:房贷信息港)
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