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年末房贷优惠小幅“缩水” 锡城楼市成交量锐减

2016-11-30 10:16 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:本周一,上海、天津相继出台新一波楼市调控政策,一时也牵动了锡城购房者的心。昨日,记者采访了解到,自10月份我市出台限购政策后,现行的买房政策基本保持平稳。且业内人士认为,近来锡城楼市降温明显,后续限购政策加码的可能性不大。 本市房贷政策保持平

  本周一,上海、天津相继出台新一波楼市调控政策,一时也牵动了锡城购房者的心。昨日,记者采访了解到,自10月份我市出台限购政策后,现行的买房政策基本保持平稳。且业内人士认为,近来锡城楼市降温明显,后续限购政策加码的可能性不大。

  本市房贷政策保持平稳

  本周一,上海住建委公布房贷新政:自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。同日,天津也发布房贷新规,在提高首付的同时,对首付人群的认定也要参考商贷因素。

  新一轮的限购政策来袭,是否会波及本市,成为了不少锡城购房者关注的焦点。昨日记者走访多家银行了解到,自我市10月份出台限购政策以来,房贷政策基本保持不变。贷款利率方面,眼下我市大部分银行执行的是首套房9折优惠,少部分优质客户也可以享受到88折的优惠。而先前比较主流的85折购房优惠,虽然还有极个别银行在做,但也只是名义上的存在。

  利率优惠的整体小幅缩水,银行人士徐先生表示主要还是临近年末,各家银行的额度都比较紧张。“今年楼市比较疯狂,大部分银行的额度用的都差不多了。”不过徐先生表示,目前审批速度倒并没有收到影响,一般情况下资料齐全一周即可完成审批。

  限购降温成交量锐减

  徐先生认为本市楼市调控政策不会像近期上海、天津一样再度加码的另一个理由在于,收到先前限购政策的影响,本月起我市的成交量出现了明显的下滑,这也让继续调控显得没有必要。

  据了解,前两个月楼市火爆时间,每天的成交量大约都在400—500套左右。而从11月份开始,这一数字骤降至每天100套左右。值得一提的是,在这100套的日均成交中,绝大部分还是以商业用房为主,住宅方面实际成交量大约每日仅为40-50套,仅为高峰时期的十分之一。

  对此,徐先生表示,10月份的限购政策出台后,前期火爆的楼市还存在一定惯性。真正的影响到了11月份开始显现了出来。由于10月份的限购政策较大幅度地提高了首付比例,使得首套房首付从20%升至30%,二套房则从30%升至40%,对于楼市的降温作用还是显而易见的。

  年后房价或回落

  较之于上海等一线城市成交量下降,成交价上涨的市场行情,锡城业内人士认为,这样的情况不太可能在无锡发生。

  该业内人士表示,其实前段时间无锡楼市火爆,主力军还是苏州、上海等临近城市的购买者,真正本地购房者占据的比例并不高。从目前来看,无锡的房价还比较坚定,但市场降温后,这部分外地购房者撤离无锡,使得明年再出现今年这般火爆行情的可能性并不大。一旦明年3月份的成交量上不来,房价甚至还会出现小幅回落。另外,上周五我市出台了安置房上市交易的新政,在整体供给量增加的大背景下,对于来年的房价,或将带来一定的冲击。


(责任编辑:房贷信息港)
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