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楼市调控趋紧 房贷审核加强

2016-11-06 09:47 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:严控房企融资,加强个人房贷审核,从需求端抑制投机 全国二十余个城市的一轮楼市新政刚刚满月,成效初显,然而各地并未就此停下调控的脚步,后续政策持续发力中 新政余震持续发力 10月初的新政并不是结束。10月28日,中共中央政治局召开会议,指出要注重抑制

  严控房企融资,加强个人房贷审核,从需求端抑制投机

  全国二十余个城市的一轮楼市新政刚刚满月,成效初显,然而各地并未就此停下调控的脚步,后续政策持续发力中……

  “新政余震”持续发力

  10月初的新政并不是结束。10月28日,中共中央政治局召开会议,指出要注重抑制资产泡沫,防范经济金融风险。

  银监会作出规定,严禁银行理财资金违规进入房地产领域,而上海证券交易所明确房地产公司债不得购置土地。3日,央行上海总部又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》,维护房地产金融市场秩序。根据《决议》,各商业银行切实防止信贷等各类资金,尤其是理财资金违规进入土地市场。

  在严控房企融资的同时,各地对于个人房贷的审核也在加强,从需求端抑制投机、投资需求。此次出台的《决议》强调,要继续加强对首付资金来源的审查,强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核,审慎评估借款人家庭偿债能力,严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。虽然《决议》主要针对的是上海,但对于今后其他各地启动类似调控具有指导意义。

  深交所方面也于上月31日前发布相关标准,收紧房地产公司债。郑州市则于10月31日晚间正式出台了土地拍卖新政“熔断制”。这也是继限购、限贷之后,郑州最新出台的楼市调控政策。

  黄金周前后,包括北京、天津、苏州、郑州、成都在内的19个城市发布了力度不一的楼市调控政策,涵盖了一、二、三线城市。10月8日,南昌也出台了最新的楼市政策,上海则公布了六条措施,遏制房价过快上涨。

  其中,北京多渠道设门槛,将首套自住房的首付比提高到了35%,二套房50%;苏州、南京等地也纷纷提高二套房的首付比例。

  “银十”不再

  在十月初一系列调控政策的影响下,今年十月成交量大降,所谓“银十”不再。

  易居克而瑞研究中心发布的数据显示,10月份28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成。

  中原地产研究中心调查大型中介公司及开发商还表示,网签数据有滞后效应,还不能完全反映当前调控之下的市场情况。从实际签约看,受到新政影响的22个城市,成交量实际跌幅达到了40%左右。

  10月下旬,国家统计局对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况做了统计,显示主要城市的房价增长势头也开始放缓。

  从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低,房价增速放缓。

  而相较于9月同时期,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现了下降,降幅分别为0.3%和0.1%。国家统计局在其解读中还指出,其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,幅度在1.0至3.8个百分点之间。

  从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中,成交量环比下降80%~60%的城市有4个,下降60%~40%的城市有3个,下降40%-20%的城市有3个。

  主要大城市成交量遭“腰斩”

  从四个一线大城市的表现来看,北京成交量环比降幅最大,而深圳房价环比出现下降。广州逆势增长,但后半月稳中趋降。

  房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示,10月份北京商品住宅共实现成交8508套,成交面积94.36万平方米,环比分别减少41%、32%,这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时,当月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下降3%。

  深圳10月份深圳新建商品住宅成交42.25万平方米,较去年同期下降22.1%。成交均价为55611元/平方米,较9月份也有所下降。二手房市场方面,约七成的二手住房业主下调了报价,成交52.75万平方米,较去年同期下降6.2%。

  上海10月新建商品住宅成交面积仅86.9万平方米,环比减少16.3%,同比则下滑42.5%。而房价环比增幅也跌至1.09%,较9月份下降了2.85个百分点。

  广州在这一轮调控中屹立不倒。10月广州新建商品住宅成交面积同比增长73%,环比增幅也达到了52.9%。均价方面,广州10月份新建商品住宅网签均价为17155元/平方米,同比同比上升22.68%。

  中原研究部指出,在全国政策风猛吹的10月,广州成交保持了活力保持。10月中起,市场逐步转入调整期,中心区月底零网签。行业整顿后,预计市场成交有一定放缓。


(责任编辑:房贷信息港)
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